资产面积差异原因？
房产证面积比实际面积大。造成这种现象的原因主要有：一是实测面积时由于仪器设备、人为差错或房屋建成时本身质量较差等原因，造成面积测算偏差；二是房产的规划图纸或实测面积图纸中尺寸、墙厚等标准不准确。
划拨土地办理出让手续后，土地面积变化。一般来说，由于测量规范、测量技术、仪器设备精度等原因，补办土地出让手续重新进行土地勘测后，其出让土地面积与原划拨土地面积存在差异甚至幅度较大的差异是正常现象。
一、是测量规范和技术要求不同，造成面积差异。对于划拨用地，在审批时往往只对用地红线进行控制，至于用地红线内的建筑红线，则仅以间距确定，不作具体的坐标标注。而补办土地出让手续时，按照协议出让管理有关规范要求，对出让宗地必须设界址点，用坐标精确确定用地界线。对于规划红线内无其他开发用地需严格按规划设计条件建设的建筑，原审批的建筑间距与协议出让时按建筑界线确定的间距可能存在差异。同时，由于规划上对建筑物外墙有超红线部分或建筑物本身施工时变形、外凸等原因，造成实测的建筑界线超过或少于原规划的建筑间距而产生面积差异。
二、是测量技术和仪器的精度及人为操作，仪器等差错造成面积差异。
三、是历史形成的部分划拨土地的批准文件上未标明用地面积或面积不准确，补办土地出让手续时土地面积差额较大。